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Cette page juridique a été traduite automatiquement et peut contenir des erreurs linguistiques. Seule la version originale roumaine est juridiquement contraignante.

Effective

Conditions Générales (CGV)

Conditions générales de service et de location

1. Champ d’application et parties contractantes

Ces Conditions Générales (CGV) s’appliquent à tous les contrats relatifs à la location d’appartements ainsi qu’à tous les autres services et livraisons connexes de :

WOGENFELS S.R.L.
Strada PANSELELOR Nr. 1, Ap. 4, Bloc A4 / Scara A / ETAJ 1 / Apartament 4
305600 Sânnicolau Mare, Roumanie
E-Mail : office@wogenfels.ro
(ci-après dénommé le « Bailleur »).

La partie contractante est le locataire ou le client respectif (ci-après dénommé le « Locataire »). Les dispositions divergentes, y compris les conditions générales du Locataire, ne s’appliquent pas, sauf si le Bailleur les a expressément acceptées par écrit.

2. Objet du contrat et réservation

Le Bailleur met à la disposition du Locataire des appartements premium meublés (micro-appartements) à Timișoara, en Roumanie. Nous proposons à la fois des locations longue durée (standard) et des locations courte durée sous le soi-disant « Régime Hôtelier ».

Tous les détails spécifiques tels que le début de la location, la durée de la location, l’équipement exact, le loyer et les frais supplémentaires sont inscrits par écrit dans le Contrat de Location individuel respectif. La présentation des appartements sur le site Web ne constitue pas une offre juridiquement contraignante, mais une invitation à faire une demande de réservation. Un contrat (contrat de location) n’est juridiquement valable qu’après signature mutuelle (la forme numérique est également autorisée).

3. Contrats numériques et location depuis l’étranger

Nous offrons la possibilité de conclure des contrats via une signature numérique (généralement bilingue, par ex., Roumain/Anglais ou Roumain/Allemand).

4. Loyer, frais supplémentaires et conditions de paiement

  1. Loyer et frais supplémentaires : Le loyer convenu dans le contrat de location est contraignant. Le contrat de location stipule explicitement quels frais supplémentaires (par ex. l’électricité, l’eau, internet, l’entretien du bâtiment) sont inclus dans le loyer (« Tout compris ») ou doivent être payés séparément selon la consommation ou de manière forfaitaire.
  2. Échéance : Pour les locations de longue durée, sauf convention contraire dans le contrat, le loyer doit être transféré mensuellement à l’avance avant le 5ème jour ouvrable du mois en cours sur le compte de l’entreprise WOGENFELS S.R.L. indiqué dans le contrat.
  3. Retard et pénalité contractuelle : Si le Locataire ne respecte pas ses obligations de paiement à temps, le Bailleur est en droit de facturer une pénalité contractuelle amounting à 0,5 % du montant dû par jour de retard jusqu’au paiement intégral. Ceci s’applique de manière cumulative au droit de résiliation extraordinaire (Article 8.3).

5. Dépôt de garantie

Pour garantir les droits du Bailleur découlant du contrat de bail, en particulier pour d’éventuels dommages à l’appartement ou à l’ameublement, ainsi que pour les paiements en souffrance du loyer ou des frais supplémentaires, le Locataire doit constituer un dépôt de garantie avant la remise des clés.

  1. Le montant du dépôt est défini dans le contrat de location. L’appartement ne sera remis au Locataire qu’après réception complète du paiement du dépôt.
  2. Si des retenues justifiées sont effectuées sur le dépôt pendant la période de location, le Locataire est tenu de compléter le dépôt à son montant complet dans un délai maximum de 5 jours ouvrables sur demande.
  3. Le dépôt de garantie sera restitué au Locataire dans les 30 jours suivant la fin du bail, à condition que toutes les dettes (loyer, frais, pénalités) aient été réglées et que l’appartement ait été rendu dans un état conforme au contrat (à l’exception de l’usure normale).

6. Droits et Oobligations du locataire (Utilisation)

  1. Utilisation prévue : L’appartement doit être utilisé exclusivement à des fins résidentielles. Toute utilisation commerciale est strictement interdite.
  2. Obligation de diligence : Le Locataire est tenu de traiter l’appartement ainsi que l’aménagement fourni (meubles, appareils électroménagers) avec soin et diligence (selon le droit roumain « comme un bon père de famille »). Le matériel ne peut être retiré de l’appartement sans l’accord du Bailleur. Les animaux (de compagnie) ainsi que l’interdiction de fumer dans l’appartement sont formellement interdits.
  3. Entretien et réparations : Le Locataire est tenu d’effectuer à ses propres frais les petites réparations d’entretien courant ainsi que de réparer les dommages causés par lui-même, ses colocataires ou ses visiteurs.
  4. Obligation de notification pour les dommages structurels : Le Locataire doit informer le Bailleur de la nécessité de réparations majeures ou de dommages structurels (qui relèvent de la responsabilité du Bailleur) dans un délai de maximum 2 jours après en avoir pris connaissance. À défaut, le Locataire sera responsable des dommages consécutifs qui en résulteraient.
  5. Obligation de tolérance lors des réparations : En cas de défauts, le Locataire dispose de 15 jours ouvrables après la demande écrite du Bailleur pour remédier aux dommages dont il est responsable. S’il n’obtempère pas, le Bailleur est en droit de pénétrer dans l’appartement moyennant un préavis de 48 heures et de faire exécuter les réparations aux frais du Locataire. Par ailleurs, il faut accorder l’accès à l’appartement au Bailleur ou à ses représentants désignés (par exemple lors d’une vente prévue à des tiers) après accord préalable.
  6. Sous-location : La sous-location (en particulier la relocalisation Airbnb à court terme) ou la cession sous toute autre forme de l’appartement à des tiers (ce qu’on appelle l’arbitrage) est interdite sans l’autorisation écrite et expresse préalable du Bailleur. Toute violation entraînera la résiliation immédiate du contrat et l’expulsion.

7. Location à court terme (« Régime hôtelier »)

Lorsqu’un appartement est loué expressément pour un court séjour (par exemple, chaque jour ou chaque semaine), les dispositions complémentaires suivantes s’appliquent :

  1. Obligation d’enregistrement : Le Locataire et tous les voyageurs accompagnants doivent s’enregistrer à la réception avec une pièce d’identité valide, le Bailleur étant soumis aux obligations légales de signalement prévues par la loi roumaine sur le tourisme.
  2. Nettoyage : Des frais de nettoyage final sont ajoutés au prix de la réservation, sauf convention contraire.

8. Durée du contrat et résiliation

  1. Résiliation ordinaire : Le contrat de location peut être résilié par l’une ou l’autre des parties à tout moment moyennant une notification écrite avec un délai de préavis (Preaviz) de 60 jours. Cela vaut indépendamment du fait qu’il s’agisse de contrats à durée déterminée ou indéterminée.
  2. Résiliation extraordinaire de plein droit (Pact Comisoriu) : En cas de non-paiement du loyer ou des frais supplémentaires pendant plus de 15 jours ouvrables, le contrat sera considéré comme résilié de plein droit (Pact Comisoriu selon l’art. 1553 du Code civil roumain) sans qu’il soit besoin de recourir à d’autres démarches judiciaires ou de préavis.
  3. Résiliation extraordinaire avec préavis : Le contrat prendra également fin moyennant une notification écrite avec un délai de résiliation de 15 jours calendaires si le Locataire :
    • utilise les lieux à des fins autres que celles précisées dans le contrat,
    • enfreint de manière répétée les obligations convenues (par exemple, défaut de réapprovisionnement du dépôt après pénalités),
    • sous-loue ou cède l’appartement sans autorisation,
    • omet de fournir ou de reconstituer le dépôt de garantie à temps.
  4. Titre exécutoire (Titlu executoriu) : Conformément à l’Article 1798 du Code de procédure civile roumain, le contrat de location constitue un titre exécutoire concernant le paiement du loyer, les frais divers ainsi que l’expulsion de l’appartement en cas de non-respect de ses obligations contractuelles par le Locataire.

9. Responsabilité du bailleur et du locataire

  1. Responsabilité du Bailleur : Le Bailleur est responsable en cas d’intention manifeste et de négligence grave. En cas de négligence légère, le Bailleur n’est responsable qu’en cas de manquement à des obligations contractuelles essentielles et en cas de dommages entraînant une atteinte à la vie, à l’intégrité physique ou à la santé. Le Bailleur n’est pas responsable des biens apportés par le Locataire, sauf si une faute de sa part a été avérée.
  2. Responsabilité du Locataire : Le Locataire est entièrement responsable de tous les dommages survenus sur l’appartement, le bâtiment ou l’équipement à cause de lui-même, de ses colocataires ou de ses visiteurs. Il est recommandé au Locataire de contracter une assurance de responsabilité civile privée adaptée pendant la durée de la location couvrant les dommages matériels locatifs.

10. Restitution de l’appartement

À la fin de la période de location, l’appartement doit être évacué par le Locataire et rendu au Bailleur dans un état de propreté conforme au contrat (compte tenu de l’usure contractuelle normale), avec toutes les clés qui ont été remises. Si le Bailleur engage des frais pour des nettoyages spécifiques obligatoires ou des réparations excédant l’usure normale, ces derniers peuvent être déduits du dépôt de garantie.

11. Loi applicable et juridiction compétente

  1. La loi de Roumanie s’applique à tous les rapports juridiques entre les parties, à l’exclusion des règles encadrant les conflits de lois issues du droit international privé.
  2. Le lieu de juridiction pour tous les litiges résultant ou en rapport avec ce lien contractuel est le siège social compétent du Bailleur (Comté de Timiș, Roumanie), à condition que le Locataire soit un commerçant, n’ait pas de juridiction nationale générale ou à moins que la loi n’en dispose autrement. Pour les consommateurs, les lieux de juridiction statutaires restent en vigueur.

12. Clause de divisibilité

Si l’une des dispositions de ces CGV est ou devient invalide, la validité des autres dispositions reste indemne. La disposition inopérante ou inexécutable devra être remplacée en ce cas par une disposition valide et exécutable dont les modalités s’approcheront au mieux du but économique initialement voulu par les parties prenantes au contrat avec la clause annulée ou inopérante.