Sari la conținut

Aceste documente juridice de pe această pagină au caracter orientativ în alte limbi, iar versiunea în limba română are caracter juridic obligatoriu.

Effective

Termeni și Condiții (AGB)

Termeni și Condiții Generale pentru Servicii și Închiriere

1. Domeniul de Aplicare și Părțile Contractante

Acești Termeni și Condiții Generale se aplică tuturor contractelor privind închirierea de apartamente, precum și tuturor serviciilor și livrărilor conexe ale:

WOGENFELS S.R.L.
Strada PANSELELOR Nr. 1, Ap. 4, Bloc A4 / Scara A / ETAJ 1 / Apartament 4
305600 Sânnicolau Mare, România
E-mail: office@wogenfels.ro
(denumită în continuare „Locator”).

Partea contractantă este chiriașul sau oaspetele respectiv (denumit în continuare „Locatar”). Dispozițiile divergente, inclusiv termenii și condițiile generale ale Locatarului, nu se aplică, cu excepția cazului în care Locatorul și-a dat acordul expres și în scris.

2. Obiectul Contractului și Rezervarea

Locatorul pune la dispoziția Locatarului apartamente premium mobilate (micro-apartamente) în Timișoara, România. Oferim atât închirieri pe termen lung (standard), cât și închirieri pe termen scurt în așa-numitul „Regim Hotelier”.

Toate detaliile specifice, cum ar fi începutul perioadei de închiriere, durata închirierii, dotările exacte, chiria și cheltuielile cu utilitățile sunt consemnate în scris în respectivul Contract de Închiriere individual. Prezentarea apartamentelor pe site-ul web nu constituie o ofertă obligatorie din punct de vedere juridic, ci o invitație de a trimite o cerere de rezervare. Un contract (contract de închiriere) este încheiat în mod valabil din punct de vedere juridic doar prin semnătură reciprocă (forma digitală este, de asemenea, permisă).

3. Contracte Digitale și Închirierea din Străinătate

Oferim posibilitatea de a încheia contracte prin semnătură digitală (de obicei bilingv, de ex. Română/Engleză sau Română/Germană).

4. Chiria, Utilitățile și Condițiile de Plată

  1. Chiria și Utilitățile: Chiria convenită în contractul de închiriere este obligatorie. Contractul de închiriere reglementează în mod explicit care cheltuieli cu utilitățile (de ex. electricitate, apă, internet, întreținerea clădirii) sunt incluse în chirie („All-Inclusive”) sau trebuie plătite separat, în funcție de consum sau pe bază de tarif forfetar.
  2. Scadența: Pentru închirierile pe termen lung, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel prin contract, chiria trebuie transferată lunar, în avans, până cel târziu în a 5-a zi lucrătoare a lunii în curs, în contul firmei WOGENFELS S.R.L. specificat în contract.
  3. Întârzierea și Penalitatea Contractuală: Dacă Locatarul nu își îndeplinește obligațiile de plată la termen, Locatorul are dreptul de a percepe o penalitate contractuală în valoare de 0,5 % din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, până la achitarea integrală a plății. Acest lucru se aplică cumulativ cu dreptul la reziliere extraordinară (Clauza 8.3).

5. Garanția

Pentru a garanta pretențiile Locatorului rezultate din contractul de închiriere, în special pentru posibile daune aduse apartamentului sau mobilierului, precum și pentru plăți restante ale chiriei sau utilităților, Locatarul trebuie să prezinte o garanție înainte de predarea cheilor.

  1. Valoarea garanției este stabilită în contractul de închiriere. Apartamentul va fi predat Locatarului numai după primirea integrală a garanției de către Locator.
  2. Dacă pe durata perioadei de închiriere se fac rețineri justificate din garanție, Locatarul este obligat să completeze garanția la suma maximă în termen de maximum 5 zile lucrătoare la cerere.
  3. Garanția va fi returnată Locatarului în termen de 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere, cu condiția ca toate obligațiile (chirie, utilități, penalități) să fi fost achitate, iar apartamentul să fi fost returnat în condițiile convenite (cu excepția uzurii normale datorate folosinței).

6. Drepturile și Obligațiile Locatarului (Utilizarea)

  1. Scopul Utilizării: Apartamentul poate fi utilizat exclusiv în scopuri rezidențiale. Utilizarea comercială este strict interzisă.
  2. Obligația de Diligență: Locatarul este obligat să trateze apartamentul și mobilierul pus la dispoziție (mobilă, electrocasnice) cu grijă și diligență (potrivit legii române „ca un bun proprietar”). Inventarul nu poate fi scos din apartament fără consimțământul Locatorului. Animalele (de companie) și fumatul în apartament sunt strict interzise.
  3. Întreținere și Reparații: Locatarul este obligat să efectueze reparațiile mici, de întreținere zilnică pe cheltuiala sa, precum și reparațiile daunelor cauzate de el însuși, de colegii de apartament sau de vizitatori.
  4. Obligația de Notificare pentru Daune Structurale: Locatarul trebuie să informeze Locatorul despre necesitatea unor reparații majore sau daune structurale (care intră în responsabilitatea Locatorului) în termen de maximum 2 zile de la luarea la cunoștință a acestora. În caz contrar, Locatarul va fi făcut responsabil pentru daunele rezultate ulterior.
  5. Obligația de Permitere a Reparațiilor: În cazul existenței unor defecțiuni, Locatarul are la dispoziție 15 zile lucrătoare de la solicitarea scrisă a Locatorului pentru a repara daunele care se datorează culpei sale. În cazul în care nu se conformează, Locatorul este îndreptățit să pătrundă în apartament după o notificare prealabilă de 48 de ore și să dispună efectuarea reparațiilor pe cheltuiala Locatarului. De asemenea, Locatorului sau reprezentanților desemnați (de ex. în cazul unei vânzări planificate către terți) trebuie să li se permită accesul în apartament în urma unei consultări prealabile.
  6. Subînchirierea: Subînchirierea (în special reînchirierea pe termen scurt Airbnb) sau predarea în alt mod a apartamentului către terți (așa-numitul arbitraj) este interzisă fără consimțământul prealabil, scris și expres al Locatorului. O încălcare va duce la rezilierea imediată a contractului și la evacuare.

7. Închirierea pe Termen Scurt („Regim Hotelier”)

Dacă un apartament este închiriat în mod expres pentru o închiriere pe termen scurt (de ex., pe zile sau pe săptămâni), se aplică în plus următoarele prevederi:

  1. Obligația de Înregistrare: Locatarul și toți însoțitorii trebuie să se înregistreze cu un act de identitate valabil la check-in, deoarece Locatorul se supune obligațiilor legale de raportare conform legii turismului din România.
  2. Curățenie: O taxă pentru curățenia finală este adăugată prețului de rezervare, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel.

8. Durata Contractului și Rezilierea

  1. Rezilierea Ordinară: Contractul de închiriere poate fi denunțat de oricare dintre părți, în orice moment, prin notificare scrisă cu un termen de preaviz de 60 de zile. Aceasta se aplică indiferent dacă este vorba despre contracte pe perioadă determinată sau nedeterminată.
  2. Rezilierea Extraordinară de Drept (Pact Comisoriu): În cazul în care chiria sau cheltuielile cu utilitățile sunt neplătite pentru o întârziere de mai mult de 15 zile lucrătoare, contractul este considerat reziliat de plin drept, fără notificare prealabilă și fără intervenția instanței (Pact comisoriu conform art. 1553 C. Civ.).
  3. Rezilierea Extraordinară cu Preaviz: De asemenea, contractul va fi reziliat înainte de termen printr-o notificare scrisă trimisă cu 15 zile calendaristice înainte, dacă Locatarul:
    • folosește imobilul în alt scop decât cel determinat prin contract,
    • și-a încălcat în mod repetat obligațiile asumate,
    • subînchiriază sau cesionează apartamentul fără acordul Locatorului,
    • garanția sau completarea ei nu este achitată la termenul solicitat.
  4. Titlu Executoriu: Conform articolului 1798 din Codul de Procedură Civilă al României, contractul de închiriere constituie un titlu executoriu cu privire la plata chiriei, a cheltuielilor de întreținere și a evacuării din apartament în caz de neîndeplinire a obligațiilor contractuale de către Locatar.

9. Răspunderea Locatorului și a Locatarului

  1. Răspunderea Locatorului: Locatorul răspunde în caz de intenție și de neglijență gravă. Pentru neglijență ușoară, Locatorul răspunde numai în caz de încălcare a obligațiilor contractuale esențiale și pentru daune rezultate din atingerea adusă vieții, integrității corporale sau sănătății. Locatorul nu răspunde pentru bunurile introduse de Locatar, cu excepția cazului în care există o vină dovedită.
  2. Răspunderea Locatarului: Locatarul răspunde integral pentru toate daunele cauzate cu vinovăție apartamentului, clădirii sau inventarului de către sine, de coinlocatari sau de vizitatori. Se recomandă ca Locatarul să încheie o asigurare privată de răspundere civilă adecvată pentru durata perioadei de închiriere, care să acopere daunele la proprietatea închiriată.

10. Returnarea Apartamentului

La încetarea asocierii sau contractului, apartamentul trebuie eliberat de către Locatar și returnat Locatorului într-o stare curată și conformă cu contractul (ținând cont de uzura normală contractuală), împreună cu toate cheile predate. Dacă Locatorul suportă costuri cauzate de necesitatea unei curățenii speciale sau de reparații care depășesc uzura normală, acestea pot fi reținute din garanție.

11. Legea Aplicabilă și Jurisdicția

  1. Legea României se aplică tuturor relațiilor juridice dintre părți, excluzând reglementările privind conflictul de legi din dreptul internațional privat.
  2. Instanța competentă pentru toate litigiile rezultate din sau în legătură cu această relație contractuală este sediul competent al Locatorului (Județul Timiș, România), cu condiția ca Locatarul să fie comerciant, să nu aibă jurisdicție generală în țară sau dacă legea nu prevede în mod obligatoriu altceva. Pentru consumatori se aplică jurisdicțiile legale.

12. Clauza de Separabilitate

În cazul în care prevederi individuale din acești Termeni și Condiții vor fi sau vor deveni nevalide sau irealizabile după încheierea contractului, valabilitatea celorlalte dispoziții nu va fi afectată. Dispoziția nevalidă sau irealizabilă va fi înlocuită cu un regulament valid și realizabil ale cărui efecte se apropie cel mai mult de obiectivul economic pe care părțile contractante l-au urmărit cu dispoziția respectivă.